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指南 | 房屋贈與和買賣哪個劃算
房產贈與和買賣 哪個劃算？
 房子作為家庭的重要資產，往往是要代代相傳的，直系親屬間的房產過戶可以有繼承、贈予以及買賣這幾種方式。很多長輩往往為了節省過戶費而選擇繼承或贈予的方式來將房子過戶到孩子名下，事實上這種過戶方式真的能夠省錢嗎?下面我們一起來了解一下，贈與和買賣哪個劃算。 第一步 雙方需要訂立房屋贈與的書面合同，之后雙方要帶著憑贈與書和房屋的產權證，同時到公證處進行房屋贈與的公證。這里涉及的費用包括評估費和公證費，通常不為受益總額的2%，但不低于200元。 第二步 到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，雙方身份證件、房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。 與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。 買賣過戶可能涉及到的費用包括契稅、營業稅、個稅等，總的來說可分為兩種情況： 如果這套房產是過戶方唯一的房產，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業稅免征，契稅1.5%，個稅免征；如果這套房產大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業稅，滿5年免征收；不滿5年，營業稅將近6%。 而以下這兩種情況可以走買賣過戶： 注: 第一，房子滿五年且唯一，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅； 第二，滿五年，但是不唯一的住房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。 |
